中壢電梯套房、中壢套  中壢買屋 / 中壢買房 - 乖乖♾️中壢火車站電梯大套房百利大樓中壢平鎮房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
地址：桃園市中壢區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百利大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：596 元/月
鄰近學校：東興國中、信義國小
生活機能：全聯、黃昏市場
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢火車站周邊，交通動線極佳，通勤與接送子女就學便利。電梯大樓設計提供無障礙通行，適合高齡或家庭成員使用。社區有警衛與垃圾集中管理，安全性與衛生維護良好，生活機能成熟，鄰近全聯與黃昏市場。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 30 年，建築物逐漸老化，可能涉及修繕問題。位於 13 樓頂層（13/13），夏季受熱影響較大，且老舊建築頂樓需特別留意是否有漏雨風險。坪數標示為 0 坪，面積資訊不明確，難以評估單價與空間實際規劃。
機會 (Opportunities)	中壢車站商圈人口流動大，適合投資出租給通勤族或學生（鄰近東興國中、信義國小）。透過內部裝潢更新或重新格局改造，可提升居住品質或租金收益潛力。總價 720 萬對於該區域電梯房而言，門檻相對親民。
威脅 (Threats)	屋齡過高可能影響銀行核貸成數及年限。頂樓位在老舊社區可能存在管線老化問題，未來公共維修基金可能增加。鄰近火車站噪音較明顯，且交通繁忙區域可能有擁堵與停車不易的狀況，影響居住寧靜度。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或特定需求者，自住需慎重評估。

此物件位於中壢核心地段，擁有極高的交通便利性與成熟的周邊生活機能，且為電梯大樓，對於行動不便者或長輩相當友善。總價 720 萬在該區域屬於入場門檻較低的選擇，非常適合作為投資收租用途，尤其是鄰近學區與交通站點的吸引力。

然而，買房者需特别注意屋齡已達 30 年且位於頂樓（13 樓），這兩點是潛在的硬傷。購買前務必仔細檢查防水狀況、管線老舊程度以及結構安全性，並確認銀行對該屋齡的貸款政策。此外，坪數標示不明確是一個重大風險點，建議在簽約前要求明確記載實際室內面積，以免後續產生糾紛。如果您尋求的是長期持有且居住品質穩定性高的自用住宅，此物件可能因樓層與屋齡因素需再斟酌；若以投資出租為首要考量，則具相當吸引力。